Fajčenie v bytových domoch

Fajčenie v bytových domoch

Bývanie v bytovom dome prináša okrem výhod aj nutnosť vzájomného rešpektu a tolerancie. Jednou z najčastejších tém, ktoré vyvolávajú susedské spory, je fajčenie. Cigaretový dym a zápach sa totiž ľahko šíria stúpačkami, vetracími šachtami, oknami či spoločnými chodbami. Kde končia práva fajčiara a kde začína ochrana nefajčiarov? Slovenská legislatíva a domové poriadky definujú jasné pravidlá pre vlastníkov aj nájomníkov.

Spoločné priestory: absolútny zákaz

Základným pilierom ochrany nefajčiarov je Zákon o ochrane nefajčiarov (č. 377/2004 Z. z.). Tento zákon explicitne zakazuje fajčenie vo verejne prístupných priestoroch bytových domov.

Medzi spoločné priestory, kde platí striktný zákaz fajčenia, patria:

• Chodby, schodiská a vestibuly
• Výťahy
• Kočikárne, sušiarne a spoločné pivničné priestory
• Garáže patriace k bytovému domu

Tento zákaz je nekompromisný a platí rovnako pre vlastníka bytu, nájomníka či podnájomníka, ako aj pre akúkoľvek návštevu. Porušenie zákazu v spoločných priestoroch je priestupkom, za ktorý hrozí finančná pokuta.

A čo balkóny, lodžie a terasy?

Najväčším jablkom sváru bývajú balkóny a lodžie. Hoci sú stavebne spojené s obvodovým plášťom domu (ktorý je spoločnou časťou domu), z hľadiska užívania sú prístupné len z konkrétneho bytu. Slovenská legislatíva fajčenie na balkónoch priamo nezakazuje.

Rozhodujúcu úlohu tu zohrávajú dva faktory:

1. Občiansky zákonník (§ 127): Majiteľ bytu nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov dymom, plynmi či zápachom. Ak dym z balkóna pravidelne a intenzívne vniká do susedného bytu a obmedzuje jeho obyvateľov, ide o porušenie zákona. Susedia sa môžu domáhať nápravy na mestskom úrade alebo na súde, dokazovanie je však v praxi komplikované.
2. Domový poriadok: Vlastníci bytov si môžu na schôdzi schváliť domový poriadok, ktorý fajčenie na balkónoch zakazuje alebo obmedzuje. Hoci je vymáhateľnosť takéhoto zákazu právne diskutabilná, pre slušné spolunažívanie by mal byť záväzný.

Fajčenie priamo v byte: právo na súkromie verzus obťažovanie

Vnútro bytu je považované za súkromný priestor chránený ústavou. Vo vlastnom byte si teoreticky môže každý robiť to, čo neporušuje práva iných. Legislatíva fajčenie v interiéri bytu nezakazuje.

Problém nastáva, ak dym uniká cez stúpačky, digestor alebo ventilačný systém do iných bytov. Aj v tomto prípade platí ustanovenie Občianskeho zákonníka o nadmernom obťažovaní susedov. Ak technický stav budovy spôsobuje, že dym preniká k susedom, je povinnosťou fajčiara minimalizovať tento vplyv – napríklad vetraním priamo von oknom, inštaláciou čističky vzduchu alebo utesnením šácht.

Vlastník verzus nájomník: aké sú rozdiely?

Zatiaľ čo vlastník bytu má vo svojom konaní väčšiu voľnosť (limitovanú len zákonom a domovým poriadkom), nájomník je v úplne inej pozícii.

• Vlastník bytu: Zodpovedá za svoje správanie aj za správanie svojich hostí. Ak porušuje domový poriadok alebo zákon, susedia riešia problém priamo s ním. V extrémnych prípadoch, ak vlastník dlhodobo a hrubo porušuje dobré mravy, môžu ostatní vlastníci podať návrh na súd na nariadenie predaja jeho bytu.
• Nájomník (podnájomník): Jeho práva určuje nájomná zmluva. Prenajímateľ (majiteľ bytu) má plné právo zakotviť v nájomnej zmluve striktný zákaz fajčenia v byte aj na balkóne. Ak nájomník tento zákaz poruší, považuje sa to za hrubé porušenie zmluvných povinností a majiteľ bytu má v takom prípade právo dať mu okamžitú výpoveď z nájmu alebo nepredĺžiť zmluvu. Ak zákaz v zmluve chýba, nájomník musí rešpektovať minimálne domový poriadok a legislatívu rovnako ako vlastník.

Ako riešiť konflikty?

Ak vás obťažuje dym zo susedstva, postupujte podľa nasledujúcich krokov:

3. Osobný rozhovor: Mnohí fajčiari si neuvedomujú, že dym preniká k vám. Pokojné upozornenie často situáciu vyrieši.
4. Správca a domový dôverník: Ak dohovor nepomôže, ohláste problém správcovi bytového domu. Ten preverí, či nedochádza k porušovaniu domového poriadku.
5. Mestský alebo obecný úrad: V rámci susedských sporov je možné podať podnet na obec, ktorá môže vykonať zmierovacie konanie.
6. Súdna cesta: Krajné riešenie predstavuje takzvaná zdržovacia žaloba, pri ktorej súd môže susedovi zakázať obťažovať vás dymom.

Vzájomná ohľaduplnosť zostáva najlepším nástrojom. Fajčiari by mali brať ohľad na zdravie svojich susedov, zatiaľ čo nefajčiari by mali rozlišovať medzi občasným závanom a dlhodobým, neznesiteľným obťažovaním.